Property Rules: यदि आप अपने घर में रहते हैं तो आपने बहुत बार सुना होगा कि फ्लैट खरीदने से अच्छा है कि खुद का घर खरीदें।
इसका कारण यह है कि 99 साल के बाद आप इस संपत्ति को वापस लेंगे। यह बात अधिकांश फ्लैट्स के लिए सच है, हालांकि हर फ्लैट (Property Rules) के लिए नहीं।
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी का नियम इसके पीछे काम करता है। प्रॉपर्टी खरीदने के दो तरीके हैं: लीजहोल्ड और फ्रीहोल्ड।
आपके फ्लैट में इन दोनों में से क्या है?
अगर आप जान सकते हैं, तो आप जानेंगे कि वह फ्लैट आने वाली पुश्तों तक आपका ही रहेगा या 99 साल बाद आपसे छूट जाएगा। हम लीजहोल्ड और फ्रीहोल्ड संपत्ति के बारे में आपको बताने का प्रयास करेंगे।
क्या फ्रीहोल्ड संपत्ति है? फ्रीहोल्ड संपत्ति किसी भी रियल एस्टेट संपत्ति है जिस पर उसके मालिक के अलावा और किसी को अधिकार नहीं है। ऐसी संपत्ति को फ्री होल्ड संपत्ति कहा जाता है।
यह संपत्ति जब तक बेची नहीं जाती, तब तक इस पर कोई और अधिकार नहीं जमा सकता, सिवाय संपत्ति के मालिक के वंशजों या आश्रितों के। ऐसी संपत्ति पुश्तैनी संपत्ति बन जाती है।
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जब आप फ्री होल्ड संपत्ति खरीदते हैं, तो यह पूरी तरह आपकी होती है, इसलिए यह अक्सर महंगी होती है। यहीं लीजहोल्ड संपत्ति पीछे रहती है।
क्या हो रहा है? लीजहोल्ड संपत्ति: आपकी संपत्ति एक निश्चित समय तक लीज होगी। लीज आम तौर पर ३० या ९९ साल की होती है। बाद में संपत्ति उसके मूल मालिक के पास वापस जाती है।
समय समाप्त होने पर लीज फिर से बढ़ाई जा सकती है। उसे फ्रीहोल्ड संपत्ति में भी बदल सकते हैं, लेकिन इसके लिए फिर ड्यूटी और अन्य खर्चों का भुगतान करना होगा।
लीज होल्ड संपत्ति की वैल्यू लीज समाप्त होने के बाद कम हो जाती है। यह फ्रीहोल्ड संपत्ति से भी कम कीमत है क्योंकि खरीदने वाले को इसका हमेशा का अधिकार नहीं मिलता।
बड़े-बुजुर्ग फ्लैट की जगह स्वतंत्र घर खरीदने की सलाह क्यों देते हैं? इसका कारण लीहोल्ड संपत्ति है। वास्तव में, अधिकांश बिल्डर जमीन को 99 साल की लीज पर लेते हैं ताकि कीमत कम रहे।
उसके बाद भूमि वापस उसके मूल मालिक के पास जाती है। ऐसे में उन फ्लैट्स में रहने वाले लोगों को अब कठिनाई हो सकती है। बिल्डिंग ढहाया जा सकता है अगर जमीन मालिक चाहे।
