Property Lease Rules: फ्लैट खरीदने से पहले जान ले क्या होती है 99 साल की लीज
Property Lease Rules : हाल ही में देश में फ्लैट खरीदने का प्रचलन काफी बढ़ा है, लेकिन अधिकांश लोग जमीन के साथ घर खरीदना चाहते हैं। हालाँकि, जमीन की भारी कीमतों के कारण घर बनाना थोड़ा मुश्किल है।
मजबूरी में लोग फ्लैट खरीद लेते हैं। लेकिन क्या आप जानते हैं कि 99 साल के बाद यह संपत्ति वापस ले ली जाएगी? यही कारण है कि आपने अक्सर लोगों से सुना होगा कि फ्लैट खरीदने से अच्छा है खुद का घर खरीदना, साथ ही जमीन।
आपका फ्लैट कैसा है? लोग कैसे जान सकते हैं कि वह फ्लैट आने वाली पुश्तों तक आपका ही रहेगा या 99 साल बाद आपका नहीं रहेगा? हम देश में प्रॉपर्टी के लीज़होल्ड और फ्रीहोल्ड के बारे में आपको थोड़ा विस्तार से बताने का प्रयास करेंगे।
फ्रीहोल्ड संपत्ति
ऐसी रियल एस्टेट संपत्ति जिस पर सिर्फ मालिक का अधिकार है ऐसी संपत्ति को फ्री-होल्ड संपत्ति कहा जाता है।
यह संपत्ति जब तक बेची नहीं जाती, तब तक इस पर कोई और अधिकार नहीं जमा सकता, सिवाय मालिक के वंशजों या आश्रितों के।
ऐसी संपत्ति पुश्तैनी संपत्ति बन जाती है। फ्री-होल्ड संपत्ति महंगी होती है क्योंकि यह एक बार खरीदने पर पूरी तरह आपकी होती है। यहीं लीज़होल्ड संपत्ति पीछे रहती है।
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लीज़होल्ड संपत्ति
लीज़होल्ड संपत्ति केवल निश्चित समय तक आपकी होगी। लीज़ अक्सर ३० या ९९ वर्ष की होती है। बाद में संपत्ति उसके मूल मालिक के पास वापस जाती है। समय समाप्त होने पर उसकी लीज़ फिर से बढ़ाई जा सकती है।
उसे फ्रीहोल्ड संपत्ति में भी बदल सकते हैं, लेकिन इसके लिए फिर ड्यूटी और अन्य खर्चों का भुगतान करना होगा।
लीज़होल्ड संपत्ति की वैल्यू लीज़ खत्म होने के बाद गिर जाती है क्योंकि खरीदने वाले को इसके लिए हमेशा के लिए अधिकार नहीं मिलता, इसलिए यह फ्रीहोल्ड संपत्ति से अधिक महंगा भी होता है।
क्यों लीज प्रणाली शुरू हुई?
लीज प्रणाली देश में शुरू की गई थी ताकि संपत्ति बार-बार नहीं जाती। इससे मालिक आसानी से इस्तेमाल कर सकेगा। लीज में संपत्ति खरीदने वाले व्यक्ति के अधिकार लिखे होते हैं ताकि किसी भी तरह का विवाद हल किया जा सके। लीज पर संपत्ति का उपयोग करने वाले को भी कोई समस्या नहीं होगी।
यही कारण है कि बुजुर्ग लोग फ्लैट की जगह स्वतंत्र घर खरीदने की सलाह देते हैं। इसका कारण लीज़होल्ड संपत्ति है। वास्तव में, अधिकांश बिल्डर जमीन को 99 साल की लीज़ पर लेते हैं ताकि कीमत कम रहे।
उसके बाद भूमि वापस उसके मूल मालिक के पास जाती है। अब ऐसे में उन फ्लैट्स में रह रहे लोगों के लिए दिक्कत हो सकती है. बिल्डिंग ढहाया जा सकता है अगर जमीन मालिक चाहे।
