House Construction Tips: विभिन्न रिपोर्टों के अनुसार, अधिकांश लोग प्लॉट लेकर घर बनाना चाहते हैं। रेजिडेंशियल प्लॉट की मांग बढ़ी है, जैसा कि मैजिकब्रिक् स डॉट कॉम जैसे प्रॉपर्टी सर्च साइट्स बताते हैं। यह सही है कि प् लॉट खरीदना आसान है। लेकिन इस पर घर बनाना इतना आसान नहीं है।
लागत नियंत्रण सबसे बड़ी चुनौती है। एनरॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स में डायरेक् टर और हेड-रिसर्च प्रशांत ठाकुर का कहना है कि सही कंसल्टेंट्स से काफी अधिक बचत हो सकती है।
राजनीतिक हाफिज कॉन्ट्रैक्टर भी इस बात से सहमत हैं। हाफिज कहते हैं कि सही तरीके से छोटी-छोटी कार्रवाई करके कंस्ट्रक्शन कॉस् ट या कारपेट एरिया में 12-15 प्रतिशत की बचत की जा सकती है।
कितनी बचत कर सकते हैं? इसके लिए उपलब्ध क्षेत्र निर्भर करता है। वास्तव में, कंस्ट्रक् शन कॉस्ट अलग-अलग स्थानों पर हो सकता है। लेकिन प्रति वर्ग फीट घर बनाने की औसत लागत लगभग 1,500 रुपये है। महंगा सामान रखने वाले घरों के लिए यह लगभग 2,000 रुपये प्रति वर्ग फीट की लागत होती है। वहीं, 1,200 रुपये प्रति वर्ग फीट की लागत होगी अगर आप बहुत बुनियादी चीजों से चल सकते हैं।
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यही कारण है कि अगर आप 2,000 वर्ग फीट का घर बनवाने की योजना बना रहे हैं तो कंस्ट्रक्शन का बजट लगभग 30 लाख रुपये होगा। इसमें 12–15 प्रतिशत की बचत होती है, इसलिए 3.6 लाख से 4.5 लाख रुपये आपके पास होंगे।
ऐसे में कॉस् ट को कम रखने के लिए कुछ आसान उपायों का पालन करना बुद्धिमानी होगी। अब उनके बारे में देखते हैं।
सही लॉट—
आपको सड़क के लेवल पर समतल प् लॉट लेने की कोशिश करनी चाहिए। ठाकुर कहते हैं कि ऊबड़-खाबड़ या पथरीला प् लॉट एक्स्ट्रा कॉस् ट लगेगा। प् लॉट को समतल करने में अधिक मटीरियल की आवश्यकता होगी, जो इसकी लागत बढ़ा देगी।
उत्तम ठेकेदार और आर्किटेक्ट-
यह सही है कि अच्छी आर्किटेक्ट सेवाओं को खरीदना महंगा है। लेकिन कंस्ट्रक् शन कॉस् ट आपको बहुत बचत देता है। ठाकुर कहते हैं कि अच्छे आर्किटेक् ट उपलब्ध जगह का अधिक से अधिक उपयोग कर सकते हैं। इससे संपत्ति बचती है।
यही कारण है कि पूरा काम करके घर की चाबी पकड़ाने वाले कंस्ट्रक् टर अक्सर कंस्ट्रक् शन कॉस् ट का लगभग 10 फीसदी चार्ज करते हैं। आपको खुद कंस्ट्रक्शन की जिम् मेदारी लेकर यह खर्च कम करना चाहिए? आप ऐसा कर सकते हैं अगर समय है। याद रखें कि आपको सब-कॉन् ट्रैक् टर रखना पड़ेगा, इसलिए पूरा दस प्रतिशत नहीं बचाया जा सकता। अगर आप खुद इसे करने वाले हैं तो डिजाइन को साधारण रखें।
स्टैंडर्ड डिजाइन का पालन करें—
आप एक बहुत सुंदर घर की कल्पना कर सकते हैं। लेकिन इसे बनाने की लागत भी अधिक होगी। यह अच्छा होगा कि आप अक्सर प्रयोग करने वाले ग्रिड स् ट्रक्चर के साथ जुड़े रहें।
प्रकाश-धमकदार स् ट्रक् चर अच्छे दिख सकते हैं। लेकिन उनकी शक्ति कम हो सकती है।
बड़े पैमाने पर सामान खरीदें-
घर बनाने की लागत कम करने का सबसे अच्छा तरीका है कि स् थानीय स् तर पर कच् चे माल खरीदें। फिर चाहे ईंट, सीमेंट या दरवाजे, पल् ले और खिड़कियां हों। बैंक में खरीदने पर कॉस् ट बच जाता है। लेकिन यह सुनिश्चित करना चाहिए कि इन्हें स् टोर करने की पर्याप्त सुविधा है।
Lettest Technology का प्रयोग करें:
धीरे-धीरे, रेजिडेंशियल कंस्ट्रक् शन भी प्री-इंजीनियर्ड बिल्डिंग्स (पीईबी) की परंपरा को अपना रहा है। आसान शब्दों में, पीईबी बनाए गए आयरन स् टील स् ट्रक्चर हैं। ये न केवल कॉस् ट को कम करते हैं, बल्कि कंस्ट्रक्शन को भी प्रभावित करते हैं।
घर की उम्र से संबंधित खर्चों का ध्यान रखें:
जैसा कि हाजिफ ने कहा, कम लागत में घर बनाने का मतलब यह नहीं कि उसकी गुणवत्ता से समझौता किया जाए। गृहनिर्माण के शुरुआती खर्चों, साथ ही लंबे समय तक चलने वाले खर्चों को भी ध्यान में रखना चाहिए। यह लगभग ३० से ४० वर्ष का होता है। IMK Architects and Urban Planners के राहुल कादरी कहते हैं कि आर्किटेक्चर की मदद से ऐसा मटीरियल चुनें जो लंबे समय तक चलेगा। और वह बहुत महंगा भी नहीं है। यह भविष् य में रिपेयर या रिप् लेसमेंट कॉस् ट कम करने में आपको मदद करेगा।