Buying Home vs Rent: जानिए अपने घर या किराए के घर किसमें है फायदा

Buying Home vs Rent: हर व्यक्ति चाहता है कि उसका अपना घर हो, भले ही उसे होम लोन लेकर खरीदना पड़े। उनका कहना है कि मकान के किराए में खर्च किए गए पैसे में कुछ अतिरिक्त पैसा मिलाकर घर की ईएमआई दे सकते हैं। वहीं आपको किराए पर रहने की जगह घर खरीदने की सलाह भी मिल सकती है।

यह तर्क दिया जाता है कि होम लोन ईएमआई पर खर्च करने से किराया बहुत कम होगा और बचने वाले पैसे को कहीं निवेश करके अच्छा रिटर्न मिल सकता है। तो हमें किराए पर रहना चाहिए या घर खरीदना चाहिए?

चलिए इस पर कुछ समायोजन करते हैं।

घर खरीदते समय क्या देखना चाहिए? यदि आप अपना पहला घर खरीद रहे हैं तो घर खरीदना अनिवार्य है। घर खरीदते समय कम से कम लोन लें और अपने पास से अधिक से अधिक पैसे लगाएं। लोन चुकाने की अवधि को भी कम करने की कोशिश करें। याद रखें कि होम लोन चुकाने की अवधि कम होने पर ईएमआई अधिक होगा। यह भी ध्यान रखें कि आप लंबे समय तक रहना चाहते हैं तो ही घर खरीदें।

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किराए पर रहें अगर आप चार से पांच साल बाद घर बेच देंगे।

मान लीजिए आप 20 साल के लिए 50 लाख रुपये का एक घर खरीदते हैं। इसके लिए आपको पहले लगभग २० प्रतिशत, या १० लाख रुपये का डाउन पेमेंट देना होगा। वहीं आपको बाकी ४० लाख रुपये लोन लेना होगा। 20 साल के लिए, अगर आप 9% की दर पर होम लोन लेते हैं, तो आपकी ईएमआई लगभग 36 हजार रुपये की होगी। यहां मान लेते हैं कि आप 20 फीसदी के टैक्स ब्रेकेट में आते हैं और ईएमआई ब्याज पर टैक्स छूट पाते हैं, तो आपकी इफेक्टिव ईएमआई करीब 7.2 फीसदी की दर से 31,500 रुपये होगी। होम लोन की EMI पर 20 साल में आपको 7.2 प्रतिशत की दर से लगभग 36 लाख रुपये का ब्याज मिलेगा।

वहीं दो दशक तक घर की मरम्मत भी करनी होगी। मान लेते हैं कि प्रति महीने 2,000 रुपये खर्च होगा, जो प्रति वर्ष लगभग 8% बढ़ जाएगा। ऐसे में आपको 20 साल में लगभग 95 लाख रुपये का घर खरीदना होगा। लेकिन अच्छी बात यह है कि दो दशक बाद आपके पास अपना घर होगा, जिसे बेचकर आप मुनाफा कमा सकते हैं। यदि घर की कीमतें 7 से 8 प्रतिशत की दर से भी बढ़ें तो 20 साल बाद आपका घर लगभग 2 करोड़ रुपये का हो जाएगा, यानी आपको 1.05 करोड़ रुपये से अधिक का फायदा होगा। किराए पर रहना किसके लिए फायदेमंद होगा

किराए पर रहने का फायदा है कि आप ईएमआई के बोझ से बच सकते हैं, जबकि होम लोन लेने पर आपको हर महीने कम पैसे का बोझ उठाना पड़ता है। यदि आप कम समय के लिए घर खरीदने की सोच रहे हैं तो आपको किराए पर रहना चाहिए।

किराए पर रहने पर उसका कैल्कुलेशन समझें

मान लीजिए कि आप किराए पर रहने का विकल्प चुनते हैं और हर महीने लगभग १५ हजार रुपये का किराया देते हैं। यहां भी 20 साल की अवधि मानते हैं। किराए के घर में रहेंगे तो HRA भी मिलेगा। यदि आप २० प्रतिशत के टैक्स ब्रेकेट में हैं, तो आपका इफेक्टिव रेंट १२ हजार होगा।