DC Rate Job, Flat Ownership Rules: कोरोना महामारी के बाद देश में रियल एस्टेट सेक्टर में तेजी से बढ़ोतरी देखने को मिली है। जहां तक कीमत की बात है तो यह हर दिन बढ़ती ही जा रही है। हालांकि, लोग धड़ल्ले से अपने सपनों का घर खरीद रहे हैं।
इसके लिए बैंक उन्हें आसान होम लोन दे रहा है. उससे कम पूंजी होना भी घर खरीदने के सपने को पूरा करने में बाधा नहीं है. यहां एक बड़ा सवाल उन शहरी लोगों का है जो अपनी जीवन भर की कमाई निवेश करके फ्लैट खरीदते हैं। जब उनका पट्टा समाप्त हो जाता है तो उनके घर का क्या होता है? शहर में मकान दो तरह से बेचे जाते हैं. एक 99 साल की लीज पर और दूसरा स्थायी स्वामित्व के रूप में। अगर आप पहला विकल्प चुनकर घर खरीद रहे हैं तो आपको नियमों की जानकारी होनी चाहिए ताकि लीज खत्म होने के बाद आप बेघर न हों।
कितनी तरीको से होता है प्रॉपर्टी का सौदा
संपत्ति दो प्रकार की होती है, लीजहोल्ड और फ्रीहोल्ड। फ्रीहोल्ड संपत्ति वह है जिस पर किसी और का अधिकार नहीं है। खरीदार के पास हमेशा के लिए पूर्ण स्वामित्व अधिकार होता है और वह अपनी पसंद के अनुसार हस्तांतरण या बिक्री कर सकता है। लीजहोल्ड संपत्ति में, एक व्यक्ति को एक निश्चित अवधि के लिए या कुछ शर्तों पर संपत्ति का मालिक होने का अधिकार होता है। कुछ शहरों में ऐसा 10 से 50 साल तक होता है। फ्लैट आमतौर पर 99 साल की लीज पर बेचे जाते हैं। इस अवधि के बाद संपत्ति का स्वामित्व मालिक के पास वापस आ जाता है। पैतृक भूमि फ्रीहोल्ड श्रेणी में ही आती है।
Flat Ownership Rules: जानिए क्या है नियम
भारत में, फ्लैट आमतौर (FLAT OWNERSHIP) पर 99 साल की लीज पर बेचे जाते हैं। इसका मतलब यह है कि खरीदार के पास केवल 99 साल तक फ्लैट का मालिकाना हक रहेगा। 99 वर्ष की अवधि के बाद भूमि का स्वामित्व मूल मालिक को वापस मिल जाता है। यदि लीज अवधि समाप्त होने से पहले इमारत ढह जाती है, तो जिस यार्ड भूमि पर फ्लैट/टावर बनाए गए थे, वह कम हो जाएगी। इसे मौजूदा सर्कल रेट के आधार पर सभी फ्लैट मालिकों के बीच बराबर हिस्से में बांटा गया है।
लीजहोल्ड को फ्रीहोल्ड में बदलने
अगर आप चाहते हैं कि आपके द्वारा खरीदी गई लीजहोल्ड प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड में बदला जाए तो इसके लिए आपको नियमों का पालन करना होगा। लीजहोल्ड को फ्रीहोल्ड में बदलने के लिए आम तौर पर दो तरीके अपनाए जाते हैं। सबसे पहले, अक्सर उस प्रॉपर्टी का बिल्डर समय-समय पर प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड में बदलने का विकल्प देता है। ऐसा वह तभी कर सकता है जब उस संपत्ति पर उसका मालिकाना हक हो. यदि उसकी संपत्ति पहले से ही पट्टे पर है तो वह आपको फ्रीहोल्ड विकल्प नहीं दे सकता है। दूसरा विकल्प यह है कि जिस राज्य में आपने संपत्ति खरीदी है, वह राज्य सरकार फ्लैट मालिकों को लीज होल्ड अवधि के दौरान संपत्ति को फ्रीहोल्ड में बदलने का विकल्प देती है। ऐसे में आप चाहें तो अपनी प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड में बदल सकते हैं।
Flat Ownership: कौन सी प्रॉपर्टी बेचीं जा सकती है
कई लोगों के मन में यह सवाल होता है कि अगर हम 99 साल की लीज पर एक फ्लैट खरीदते हैं और उसे 10 साल तक इस्तेमाल करने के बाद बेचना चाहते हैं, तो क्या यह संभव है? इस सवाल का जवाब हैं कि अगर किसी व्यक्ति ने लीज पर कोई प्रॉपर्टी खरीदी है तो वह उसे बेच नहीं सकता. उसे केवल शेष लीज अवधि हस्तांतरित करने का अधिकार है। इसके लिए उसे अथॉरिटी से इजाजत भी लेनी होगी. कोई भी व्यक्ति फ्रीहोल्ड संपत्ति को हमेशा के लिए ही बेच सकता है। यदि आपके पास फ्रीहोल्ड संपत्ति है और आप इसे बिल्डर जैसे किसी व्यक्ति को पट्टे पर देना चाहते हैं, तो आपके पास यह अधिकार है। उस पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद, आपको संपत्ति वापस मिल जाती है।
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