Property Ownership: किराए पर दे रखा है घर तो पढ़ लें ये खबर,नहीं तो जाएगा नुकसान
Property Ownership: यद्यपि घर, जमीन और दुकान को अचल संपत्ति माना जाता है, यानी कोई उन्हें चुरा नहीं सकता, फिर भी अवैध कब्जे का डर बना रहता है।
खासकर अगर आप अपना घर, दुकान या जमीन किराये पर दे रहे हैं। 12 साल से अधिक समय से किसी व्यक्ति की संपत्ति पर कब्जा है, तो मालिक का पक्ष अदालत में नहीं लिया जाएगा। हाल ही में बहुत से लोगों को इस बारे में पता नहीं था, लेकिन अब लोग जागरुक हो रहे हैं और सजग हो रहे हैं।
इस तरह संपत्ति को अधिग्रहण करने को एडवर्स पजेशन, या प्रतिकूल अधिग्रहण कानून, कहा जाता है।
ऐसे में किसी को घर या दुकान किराये पर देने से पहले कुछ जरूरी सावधानी बरतने की जरूरत है, ताकि कब्जे की बहस न हो। यदि आपने भी संपत्ति किराये पर दी है या फिर आपके किसी परिचित ने ऐसा किया है, तो आपको इसकी पूरी जानकारी मिलनी चाहिए।
क्या एडवर्स पजेशन है?
यदि कोई व्यक्ति 12 साल तक किसी संपत्ति पर एडवर्स पजेशन रखता है, तो वह संपत्ति पर अधिकार जता सकता है, ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी एक्ट के अनुसार। इसमें संपत्ति को बेचने का अधिकारी है।
ऐसे में किसी को घर या दुकान किराये पर देने से पहले कुछ जरूरी सावधानी बरतने की जरूरत है, ताकि कब्जे की बहस न हो। यदि आपने भी संपत्ति किराये पर दी है या फिर आपके किसी परिचित ने ऐसा किया है, तो आपको इसकी पूरी जानकारी मिलनी चाहिए।
Bikaner Success Story: दो भाइयों ने मिलकर खड़ा किया 2 हजार करोड़ का कारोबार, जानें
क्या एडवर्स पजेशन है?
यदि कोई व्यक्ति 12 साल तक किसी संपत्ति पर एडवर्स पजेशन रखता है, तो वह संपत्ति पर अधिकार जता सकता है, ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी एक्ट के अनुसार। इसमें संपत्ति को बेचने का अधिकारी है।
एडवर्स पजेशन की शर्तें बहुत कठिन हैं, लेकिन एक छोटी-सी भूल आपकी संपत्ति (Property Ownership) को विवाद में डाल सकती है। इसलिए किराये पर रहने वाले लोग इस कानून का लाभ उठाने की कोशिश करते हैं। इस कानून ने कई बार भू-स्वामी को उनकी संपत्ति खो दी है। सरकारी संपत्ति पर यह कानून लागू नहीं होता।
ये भूल कभी नहीं करना चाहिए:
देश के ज्यादातर लोगों को एडवर्स पजेशन में किरायेदार घर पर कब्जा कर सकता है। अब मकान मालिक ऐसे हालात से बचने के लिए क्या करे?
किराये पर देने से पहले घर, दुकान या जमीन के मालिक को रेंट एग्रीमेंट बनाना बहुत महत्वपूर्ण है. ग्यारह महीने पूरे होने पर इसे बनाते रहें। यदि आप ऐसा करते हैं, तो आपके पास एक सबूत होगा कि आपने किसी दूसरे व्यक्ति को अपनी संपत्ति किराए पर दी है।
किरायानामा, यानी किरायानामा में किराए से लेकर कई तरह की जानकारी होती है। रेंट एग्रीमेंट हमेशा ग्यारह महीने तक रहता है। जब मकान मालिक अपनी संपत्ति को 12 महीने और फिर कई सालों तक किराये पर नहीं दिखाता, तो एडवर्स पजेशन नहीं हो सकता।
